Gaan jullie scheiden en hebben jullie een koophuis, dan is de hypotheek waarschijnlijk de grootste schuld die jullie samen hebben. Welke mogelijkheden zijn er? Tegen welke problemen kan je aanlopen? En wat is voor jullie de beste oplossing? Het is fijn als je inzicht...
Lees meerWat gebeurt er met ons koophuis?
Je koophuis is een belangrijk onderdeel van je bestaan. Je woont er niet alleen, maar je hebt er ook herinneringen. Het is een deel van je leven en hierdoor ook een belangrijk onderdeel van de scheiding. Tegelijkertijd is een eigen woning ook een zaak die geld waard is. Deze waarde moet verdeeld worden als je gaat scheiden.
Het verdelen van de waarde van jullie koophuis is een ingewikkelde klus. Gelukkig zijn er bij diverse geldverstrekkers ruimere mogelijkheden om in de woning te blijven wonen in een scheidingssituatie. Om deze mogelijkheden optimaal te benutten schakel je een financieel echtscheidingsspecialist in. Deze berekent voor jou welke mogelijkheden er zijn als jullie in goed overleg uit elkaar willen en een van jullie beiden in de woning wil blijven wonen.
Wij werken samen met de de financieel echtscheidingsspecialisten van NBG.

Wij geven financieel advies met betrekking tot de woning
Plan een gratis oriënterend gesprek met een financieel echtscheidingsspecialist van NBG. Je weet dan direct wat jouw mogelijkheden zijn en waar je aan toe bent na de scheiding. Dit is gratis en verplicht je tot niets.
De specialisten van NBG weten precies hoe ze jouw woonwens kunnen realiseren. En door hun onafhankelijke positie kunnen ze alle geldverstrekkers adviseren. Zelfs in situaties waarin niks mogelijk lijkt, zetten zij net die extra stap om te zorgen dat je in de woning kunt blijven wonen.
Waarde van het koophuis
Ben je in gemeenschap van goederen getrouwd, dan is het verdelen van de waarde eenvoudig: ieder krijgt de helft. Bij de verdeling van een koophuis is er meestal sprake van een overwaarde of onderwaarde. Bij overwaarde zul je de winst met elkaar moeten delen. Is er sprake van onderwaarde, dan moet de schuld worden verdeeld. Maar let op:
- Zijn jullie na 1 januari 2018 in beperkte gemeenschap van goederen getrouwd? Dan valt het koophuis alleen onder de gemeenschap als jullie dit tijdens jullie huwelijk hebben gekocht.
- Had jij al een eigen woning gekocht (op jouw naam) voordat jullie gingen trouwen, dan blijft het huis van jou.
- Hebben jullie huwelijkse voorwaarden opgemaakt, dan zal hier waarschijnlijk in staan vermeld hoe de koopwoning verdeeld moet worden.
Bij een huwelijk op huwelijkse voorwaarden heb je samen in de voorwaarden bepaald welk bezit wel of niet gemeenschappelijk is. Stel dat de woning van jou is, dan heb je ook recht op de overwaarde die is ontstaan door een gunstige marktontwikkeling. Is de waardestijging te danken aan gezamenlijke investeringen, dan moet die overwaarde verdeeld worden. Deze waardestijging valt dan namelijk onder het vermogen, dat jullie tijdens het huwelijk samen hebben opgebouwd. Dat vermogen moet bij een scheiding verdeeld worden.
Wat doen we met ons huis bij een scheiding?
Gaan jullie uit elkaar en is er een koophuis, dan zullen jullie moeten bekijken wat er met jullie eigen woning gaat gebeuren. Er zijn verschillende scenario’s mogelijk:
- Een van beiden blijft in de woning (Uitkopen)
- Woning onverdeeld laten
- De woning economisch toebedelen
- Woning verkopen
1. Een van beiden blijft in de woning (Uitkopen)
Zijn jullie in gemeenschap van goederen getrouwd, dan moet de waarde van het huis worden verdeeld. Het is natuurlijk mogelijk dat één van jullie in het huis blijft wonen. Maar dan moet diegene wel genoeg geld hebben om in zijn of haar eentje de hypotheek op te brengen. Daar komt nog bij dat de vertrekkende partner recht heeft op de helft van de overwaarde van de eigen woning. Het is dus belangrijk om jouw financiële situatie helder te krijgen. De financieel echtscheidingsspecialist van NBG helpt je daarbij. Doordat zij exact weten aan welke knoppen te draaien is er vaak meer mogelijk dan dat andere hypotheekvertrekkers aangeven.

Ex-partner uitkopen bij scheiding
Blijf je wonen in jullie echtelijke woning, dan moet je jouw ex-partner uitkopen. Uitkopen houdt in dat de vertrekkende partner recht heeft op de helft van de waarde van het koophuis. Wat de uiteindelijke waarde is, hangt af van de marktwaarde van de woning en de hypotheek. Ligt de marktwaarde hoger dan de bijbehorende hypotheek, dan is er sprake van een overwaarde. Degene die in het huis blijft wonen, moet de helft van de overwaarde uitbetalen aan de ex-partner. Is er sprake van een onderwaarde, dan moet de vertrekkende partner de helft van de onderwaarde uitbetalen aan degene die in het huis blijft wonen.
Uitkopen en hypotheeklasten
Het is mogelijk dat je spaargeld hebt om je ex-partner uit te kopen. Zo niet, dan is het vaak mogelijk om de hypotheek te verhogen. Krijg jij de hypotheek op jouw naam. dan heeft jouw ex-partner geen enkele verplichting meer bij de bank of verzekeringsmaatschappij. Men noemt dit ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid.
De hypotheekverstrekker
De hypotheekverstrekker is uiteindelijk degene die besluit of jij of jouw ex de woning op naam kan krijgen. Wil jij jullie eigen woning overnemen, maar weet je niet wat er mogelijk is? De financieel echtscheidingsspecialisten van NBG helpen je op weg. Zij bekijken jouw persoonlijke situatie en nemen jouw/jullie wensen mee in hun onafhankelijke advies.
Tijdens een oriënterend gesprek wordt duidelijk wat de mogelijkheden zijn in jullie situatie. Aan de hand hiervan kunnen jullie samen verdere afspraken gaan maken.
2. Woning onverdeeld laten
Wanneer blijkt dat jullie allebei jullie eigen woning niet zelfstandig op naam kunnen krijgen, dan is verkopen misschien de meest logische optie. Toch zijn er ook veel mensen die besluiten om de situatie zo te laten zoals hij is. De hypotheek blijft op twee namen staan, maar één van de partners blijft in de woning wonen. Dit wordt vooral vaak gedaan als er sprake is van onderwaarde of als het door een overspannen huizenmarkt al lastig genoeg is om een woning te vinden.
Het onverdeeld laten van jullie eigen woning betekent wel dat jullie (doordat er nog een gezamenlijke woning is) nog financieel met elkaar verbonden blijven. Daarnaast klopt de bank bij jou aan als jouw ex-partner de hypotheeklast niet betaalt. Ook heeft dit gevolgen als je zelf een andere woning wilt kopen.
Dit scenario heeft dus nog wel haken en ogen, ook fiscaal. Het is dan ook vaak een tijdelijke oplossing die niet te lang moet duren.
Verkoop woning afdwingen
Een vervelend gevolg van het onverdeeld laten van de woning kan zijn dat de ex geen actie onderneemt om te vertrekken. Natuurlijk is het de bedoeling dat hij/zij uiteindelijk de hypotheek overneemt of dat de woning verkocht wordt. Mocht de ex hier niet aan mee willen werken, dan is het mogelijk om de verkoop van de woning af te dwingen bij de rechter. Je vraagt in dat geval vervangende toestemming aan de rechter om het huis te koop te zetten. Hiervoor kun je een advocaat in de arm nemen.
3. De woning economisch toebedelen
Een andere optie is om de woning economisch toe te bedelen. Dit gebeurd bijvoorbeeld wanneer een van de partners in het huis wil blijven, maar geen hypotheek kan krijgen. Door de woning economisch toe te bedelen wordt de woning voor 100% economisch eigendom van degene die in het huis blijft wonen. De partner die niet in het huis blijft wonen draagt dan zijn of haar deel van het economisch eigendom aan de ander over. De lopende hypotheek kan dan doorlopen. Het betekent echter wel dat de partner die het economische eigendom overdraagt onveranderd medeverantwoordelijk blijft voor de hypotheekverplichtingen. Juridisch gezien is de woning namelijk 50% eigendom van ieder (als jullie beiden voor de helft eigenaar van de woning zijn).
De Belastingdienst ziet degene die in de woning blijft wonen wel als volledig eigenaar van de woning. Dit is belangrijk want hierdoor behoudt je belastingvoordeel. Hiervoor moet je uiteraard wel alle afspraken goed vastleggen. Een financieel scheidingsexpert van NBG helpt jullie hierbij.
4. Woning verkopen
Kan geen van jullie de hypotheek op naam krijgen of is er niet voldoende geld om de ander uit te kopen? Dan zal jullie eigen woning verkocht moeten worden. Een makelaar doet een waardebepaling. Daarna moeten jullie besluiten voor welk bedrag de woning te koop wordt gezet. Op het moment dat er een bod komt, zullen jullie het er allebei over eens moeten zijn of je dit wil accepteren of niet. De uiteindelijke winst wordt tussen jullie verdeeld. Is er sprake van onderwaarde, dan wordt ook de restschuld verdeeld.
Ook met de verkoop van de woning kunnen wij je helpen. Wij werken samen met Makelaarsland. Zij adviseren je vrijblijvend over de mogelijkheden. Meer weten? Vul het contactformulier in en zij nemen contact met je op.
Verkoop met onderwaarde
Is er sprake van verkoop met onderwaarde en heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan kan het zo zijn dat deze instantie de restschuld kan overnemen. Hiervoor moet je wel aan bepaalde voorwaarden voldoen. Informeer naar de mogelijkheden bij de hypotheekverstrekker. Is er geen sprake van NHG, dan zal de restschuld verdeeld moeten worden.
Een nieuwe woning kopen
Heeft jouw ex-partner je uitgekocht, of is jullie koophuis verkocht en de opbrengst daarvan verdeeld, dan begint de zoektocht naar een nieuwe woning. Wordt dit een koophuis, dan wil je natuurlijk weten wat je kan lenen. Onze maximale hypotheekberekening geeft een eerste indicatie. Voor een exacte- of uitgebreide berekening maak je een afspraak voor een gratis oriënterend hypotheekgesprek. Wij werken hiervoor samen met NBG. Zij helpen en adviseren je graag.
Daarnaast werken we samen met Makelaarsland voor de aankoop van een nieuwe woning. Een aankoopmakelaar kan je veel geld besparen. Vul het contactformulier in en Makelaarsland belt jou om uit te leggen wat zij voor je kunnen betekenen.
Akte van verdeling
Blijft één van jullie in jullie eigen woning wonen, dan moet er een akte van verdeling komen. De akte van verdeling zorgt ervoor dat degene die het huis op naam krijgt voortaan ook verantwoordelijk is voor de betaling van de hypotheek. Op deze manier hoeft er ook geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Degene die de akte van verdeling opmaakt is de notaris. Wil je in contact komen met een goede notaris die jullie hierbij kan helpen? Neem dan gerust even contact met ons op. Wij brengen je graag in contact met de juiste persoon.
ma t/m vr 9.00 - 17.15
gebruikelijke belkosten
Wij bellen op werkdagen binnen 60 min. terug
Meer informatie


Hebben jullie besloten om uit elkaar te gaan, dan zal er ook een oplossing moeten komen voor jullie woning. Wie van jullie blijft hier wonen en wie moet er vertrekken? Of misschien moet de woning wel verkocht worden. Een lastige situatie die nog moeilijker wordt als...
Lees meer
Afspraken over de omgang met jullie kinderen kun je baseren op co-ouderschap. Wat zijn de voordelen en de nadelen van co-ouderschap? En past co-ouderschap bij jullie?
Lees meer
Maak gebruik van de gratis rekenmodules om de kinderalimentatie, partneralimentatie of de indexering van de alimentatie 2013 te berekenen.
Lees meer

Bij een scheiding moeten ook de schulden en leningen verdeeld worden. Wie is aansprakelijk voor welke schulden of leningen? Wat zijn de verschillen bij gemeenschap van goederen en huwelijkse voorwaarden?
Lees meer
Denk je aan de boedelverdeling, dan denk je eigenlijk meteen aan je huis. Logisch, want dat is financieel gezien je meest kostbare bezit. Toch zijn er een hoop andere bezittingen die je ook kunt verdelen. We hebben er alvast een paar voor je op een rijtje gezet.
Lees meer
Met de inboedel wordt bedoeld: alles wat in de woning, schuur, garage en tuin staat, ligt of hangt. Een boedelverdeling is niet gemakkelijk.
Lees meer
Wanneer je gaat scheiden, zullen jullie het vermogen moeten verdelen. Laat een vermogensverdeling altijd goed nakijken door deskundigen.
Lees meer
Bij de verdeling van je eigendommen denk je al snel aan je huis of je televisie. Maar er valt meer te verdelen. Je hebt er misschien nooit aan gedacht, maar verzekeringen kunnen ook een waarde hebben.
Lees meer
Laat bij echtscheiding de bezittingen taxeren door een erkend taxateur. Dit is belangrijk voor een eerlijke verdeling van de inboedel.
Lees meer
Hoe zit het met polissen, zoals lijfrente, kapitaalverzekering, testament en verzekeringen na je scheiding? Welke pensioenrechten heb je en welke polissen?
Lees meer
Gaan jullie scheiden? Laat jullie bezittingen taxeren door een erkend taxateur! Vul voor informatie of een taxatie aanvraag het contactformulier in.
Lees meer