“Sinds 2005 jouw online juridische hulp”

Onderwaarde woning bij echtscheiding

  • Neem jij de woning over en is er een restschuld? Je ex moet je hierin tegemoetkomen.
  • Wil jij verkopen, maar de ex niet? De rechter kan vervangende toestemming geven!
  • Wij helpen je graag in dit soort situaties!
9,4
Klanten vertellen

833 beoordelingen

Lees voor

Ga je scheiden en wil je de woning verkopen? Dan kan het natuurlijk ook zo zijn dat je te maken krijgt met onderwaarde, oftewel een restschuld. In het geval van onderwaarde is de hypotheekschuld die jullie hebben groter dan wat de woning opbrengt. Jullie zullen dus nog een x bedrag bij moeten leggen om onder de schuld uit te komen. Zijn jullie in gemeenschap van goederen getrouwd of staat de hypotheek op beide namen, dan zijn jullie allebei verantwoordelijk voor de betaling van deze restschuld. De schuld wordt 50/50 verdeeld. 

In het huis blijven wonen bij onderwaarde

Wat er moet gebeuren als een huis verkocht wordt en er is sprake van onderwaarde is duidelijk. Maar wat nou als één van jullie de woning wil overnemen? Is er sprake van overwaarde, dan zal degene die in de woning blijft de ander moeten uitkopen en dus moeten compenseren met een x bedrag. Bij onderwaarde is het eigenlijk precies andersom. In dat geval moet de partner die vertrekt een deel van de onderwaarde betalen aan de partner die in de woning blijft wonen. 

Onderwaarde en NHG

Als jij jouw woning met restschuld moet verkopen en je hebt een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan is de kans groot dat de restschuld wordt kwijtgescholden. Voor meer informatie hierover kan je terecht bij je hypotheekverstrekker.

Verkoop woning

Als er sprake is van onderwaarde kan het extra moeilijk zijn om het besluit te nemen de woning te verkopen. Je komt immers met een schuld te zitten waar je ongetwijfeld niet op zit te wachten. Wil jij graag verkopen, maar wil de ex hier niet aan meewerken, dan kan dat erg frustrerend zijn. Op die manier kan je niet verder. Kan jouw ex de hypotheek niet op naam krijgen en blijft hij/zij de verkoop maar uitstellen, dan kun je de rechter om hulp vragen. De rechter kan jou vervangende toestemming geven om het huis toch te koop te zetten of akkoord te gaan met een bod dat je hebt gekregen. Op die manier kun je jouw ex min of meer buitenspel zetten. Om dit te doen heb je wel de hulp van een advocaat nodig.

Wil jij weten of het in jouw geval haalbaar is om vervangende toestemming voor de verkoop van de woning te krijgen? Onze juridische adviseurs kunnen aan de hand van jouw verhaal goed inschatten wat je het beste kan doen. Neem gerust contact op via 088-6002801 (gebruikelijke belkosten) of laat een berichtje achter op ons contactformulier. Wij bellen je dan zo snel mogelijk even terug. 

Niet scheiden om financiën

Sommige mensen besluiten om niet te gaan scheiden omdat het financieel niet haalbaar is. Ze zitten met name met de restschuld van de woning. Toch kunnen hier ook oplossingen voor gevonden worden. Durf hiervoor ook hulp te vragen bij een specialist. De hypotheekadviseurs van Hypotheek Visie denken ook graag met je mee. Plan vrijblijvend een afspraak met hen in om jouw mogelijkheden te bespreken. 

Meer informatie