Na een scheiding kan het lastig zijn om afspraken te maken over de verkoop van de gezamenlijke woning. Zeker als je ex niet wil meewerken aan de verkoop.
In een recente uitspraak in een kort geding heeft de rechter bepaald dat een woning toch verkocht moet worden, ondanks verzet van één van de ex-partners. Wat gebeurde er in deze casus en wanneer kan verkoop worden afgedwongen?
Wanneer kan je ex de verkoop van de woning afdwingen?
In deze zaak waren een man en vrouw gescheiden, maar nog samen eigenaar van hun woning. De vrouw woonde daar met de kinderen. De man wilde de woning verkopen, maar de vrouw wilde dat uitstellen.
Als één van de eigenaren wil verkopen, dan kan dat in veel gevallen worden afgedwongen. Dit komt doordat je als mede-eigenaar recht hebt op verdeling van de gezamenlijke woning. Zeker als:
- de relatie al langere tijd voorbij is
- er geen realistisch plan is om de woning over te nemen
- één van de partijen financieel vastloopt door de situatie
Waarom de rechter toch koos voor verkoop van de woning
De vrouw gaf aan dat de kinderen gebaat waren bij rust en in hun vertrouwde omgeving moesten blijven. Toch gaf de rechter de man gelijk.
Dit kwam doordat de situatie al lang duurde en er eerder uitstel was afgesproken. Bovendien kon de man zelf niet verder met zijn leven. Zolang de oude woning nog niet was verkocht, kon hij geen nieuwe woning kopen. Ook speelde mee dat de situatie financieel niet langer houdbaar was voor beide partijen.
De rechter keek dus naar de belangen van beide partijen en vond dat de verkoop niet langer kon worden uitgesteld. In dit geval betekende dit dat de woning alsnog verkocht moest worden.
Welke regels stelde de rechter voor de verkoop van de woning?
De rechter stelde duidelijke regels voor de verkoop van de woning. De vrouw moest onder andere meewerken aan de volgende afspraken:
- de woning via een makelaar in de verkoop laten zetten
- bezichtigingen toestaan
- meewerken aan het accepteren van de beste bieding
- de woning uiteindelijk verlaten
Wel werd rekening gehouden met de situatie van de kinderen. Zo hoefde er geen te koop-bord te worden geplaatst en mochten bepaalde ruimtes niet gefotografeerd worden.
Deze uitspraak laat zien dat je een verkoop van een gezamenlijke woning niet zomaar kunt blijven tegenhouden. Ook niet als er kinderen betrokken zijn.
Wat kun je doen in jouw situatie?
Wil jij de woning verkopen, maar werkt je ex niet mee? Dan kan de rechter ingrijpen en de verkoop afdwingen. Het is daarom verstandig om op tijd juridisch advies in te winnen, zodat je weet waar je aan toe bent en wat je rechten zijn.
Twijfel je over jouw rechten of wil je weten wat in jouw situatie verstandig is? Onze juridische adviseurs kijken met je mee en helpen je bij de juiste vervolgstappen.
Bel ons direct op 088-6002801 (gebruikelijke belkosten) of vul ons contactformulier in. Wij denken graag met je mee over jouw situatie.